Как эффективно продвигать недвижимость на Авито в 2026 году: инструменты для увеличения продаж

Каждый день на Авито публикуются сотни новых объявлений о недвижимости. Площадка имеет самые высокие показатели доверия и вовлечённости аудитории. 49% покупателей и продавцов жилых помещений используют классифайд. Но и конкуренция здесь растет с каждым днём.

Чтобы получать заявки на просмотры, необходимо понимать, как здесь работают алгоритмы Авито для продвижения недвижимости, какие стратегии и инструменты помогают вывести объявление в ТОП, что привлекает клиентов. Обо всем этом рассказали в статье.

Что будет в статье

• Как эффективно продвинуть объявления по недвижимости на Авито в 2026 году
• В чем особенность продвижения недвижимости на Авито
• Какая стратегия продвижения недвижимости на Авито самая эффективная
• Какой выбрать тариф на Авито для размещения объявлений по недвижимости
• Как продвигать недвижимость на Авито бесплатно
• Как использовать платное продвижение недвижимости на Авито

● Оптимизируйте заголовки и описание объявлений, добавляя ключевые слова.
● Применяйте параметры фильтрации и указывайте точные характеристики товара или услуги.
● Регулярно обновляйте предложения, чтобы поддерживать их актуальность.
● Предлагайте конкурентоспособные цены.
● Добавляйте бонусы (подарки, дополнительные услуги).
● Делайте подробные описания с указанием всех характеристик объекта.
● Загружайте качественные фотографии, которые демонстрируют разные части квартиры.
● Подчеркивайте уникальные особенности вашего предложения.
● Продумывайте креативный подход к оформлению публикации, чтобы выделяться на фоне конкурентов.
● Подтвердите профиль и постарайтесь заработать высокий рейтинг. Важно: отзывы и рейтинг доступны только для личного аккаунта. Если делать профиль компании, то тарифы от 10 объявлений можно разместить только через персонального менеджера.
● Взаимодействуйте с пользователями — чем больше сообщений, звонков, добавлений в «Избранное», тем лучше ваше объявление будет ранжироваться.
● Старайтесь поддерживать высокую активность на своем профиле.

Отслеживайте актуальные тренды запросов на Авито и адаптируйте свои предложения в зависимости от поведения пользователей.

Например, если нужно разместить 10 объявлений, выкладывайте по одному каждые три дня. Если 30 — по одному ежедневно. Такой подход оптимален для компаний, желающих продвинуть большое количество объектов недвижимости на Авито, которым нужен стабильный рост. На практике такая последовательность ведёт к постоянному увеличению количества обращений.

Этот метод больше подходит агентствам с эксклюзивными объектами недвижимости, которым нужен быстрый результат. Сперва вы единоразово публикуете все предложения, что приводит к резкому росту числа звонков и открытых диалогов в чате. Но если на этом остановиться, то вскоре вы обнаружите себя где-нибудь на задворках поиска. Чтобы остаться в первых страницах – подключайте платные опции.

Подходит бизнесам с большим количеством объектов недвижимости, нацеленным на постоянный рост. Здесь реклама усиливается в субботу и воскресенье, что приводит к росту обращений именно в этот период. В течение 30 дней наблюдается стабильно восходящий тренд по количеству запросов.

При выборе стратегии в продвижении объявлений по недвижимости на Авито ориентируйтесь на три ключевых показателя: количество публикаций, срочность реализации и ресурсы для обработки заявок.

Фокусируйтесь на объявлениях с лучшими показателями (просмотры, контакты). Применение платных услуг на более успешные предложения позволит увеличить их эффективность за те же деньги. Также стоит учитывать изменение стоимости кликов: алгоритм оценивает ситуацию на рынке и может не увеличивать прогноз показов пропорционально росту бюджета.

Пользователям доступны три варианта, каждый из которых имеет свои преимущества.

Максимальный тариф включает все возможности предыдущих, а также добавляет брендированное оформление. Оно позволяет выделиться среди конкурентов, что особенно полезно для застройщиков или новых компаний, которые хотят заявить о себе. В аккаунте можно разместить витрину с наиболее привлекательными предложениями по продаже жилья, логотип и фон, которые помогут визуально выделить компанию среди прочих.

Страница становится доступной после активации расширенного или максимального тарифа. Для начала нужно заполнить анкету: указать название компании, выбрать категорию, загрузить логотип.

● Выбирайте правильную категорию и подкатегорию, чтобы попадать в релевантные поисковые запросы.
● Указывайте конкурентоспособную цену — слишком высокий или слишком низкий ценник может отпугнуть покупателей.
● Сделайте яркие и чёткие фотографии объектов недвижимости, чтобы продемонстрировать все особенности квартиры или дома. Рум-тур позволит наглядно показать объект и рассказать о его преимуществах.
● Обратная связь от клиентов помогает сформировать доверие к продавцу. Попросите покупателей оставить отзыв, благодарите их за это и реагируйте на любые комментарии.

● Полностью заполняйте профиль. Это создаёт впечатление надёжности и профессионализма агентства. Добавьте логотип, фоновое изображение, адрес, информацию о часах работы офиса.
● Пишите информативные лаконичные заголовки при создании объявлений по недвижимости.
● Прописывайте детальное, структурированное описание, в котором пользователь находил бы ответы на свои вопросы. Разделяйте текст абзацами и списками для удобства чтения, при необходимости добавляйте эмодзи для выделения важных моментов, но не злоупотребляйте ими.
● Включайте в заголовок и текст поисковые запросы. Сочетайте высоко- и низкочастотные ключевики.

Все показы на площадке регулируются алгоритмом.

1. Система собирает и анализирует данные о запросах, просмотрах, покупках и других действиях пользователей
2. Опираясь на эти данные, система отбирает предложения и ранжирует их по степени релевантности и привлекательности для конкретного человека
3. Платформа показывает ленту рекомендаций пользователю на главной странице Avito, в разделе «Похожие объявления» и направляет на электронную почту в виде готовых подборок.

Когда человек создает новое объявление, оно сначала активно набирает просмотры, но со временем позиция в выдаче снижается, и активность падает. С помощью услуг продвижения можно снова подняться на верхние позиции и дополнительно показываться в рекомендациях.

Классифайд предлагает компаниям три основных инструмента — дополнительные показы в поиске и рекомендациях, выделение цветом и XL-формат.

Объявление показывается в 2, 5 или 10 раз чаще — на верхних местах в поиске или в рекомендациях. Больше просмотров — выше шанс получить покупателя.

Чтобы выбрать подходящий вариант усиления, введите нишевый поисковый запрос и отсортируйте публикации по дате. Если за сутки с момента публикации ваше объявление ушло на вторую страницу, подойдёт x5 или x10. Если ваше предложение всё ещё в начале выдачи, обычно можно ограничиться x2 или обойтись бесплатными механизмами продвижения объявлений по недвижимости на Авито.

Однако конкуренты могут полностью заполнить первые две страницы публикаций с продвижением. В таком случае х2 или даже х10 будет не хватать.

Отдельные фрагменты объявления выделяются ярким цветом, чтобы зацепить взгляды покупателей. Если пользователь заходит на «Авито» через браузер компьютера или приложение, для него будет выделена голубым цветом цена. Посетитель мобильной версии сайта увидит подсвеченный жёлтым цветом заголовок.

Эта опция увеличивает размер и меняет формат объявления, чтобы оно выделялось среди других. Предложение будет крупнее, рядом с ним появится подробное описание и кнопка «Показать телефон». В приложении и в мобильной версии будет кнопка «Позвонить», а для объявлений со скрытым номером — «Написать». В итоге пользователь видит все преимущества вашего предложения, даже не кликая по публикации, что даёт шанс опередить конкурентов.

Если сложно разобраться, какой способ продвижения недвижимости подходит лучше всего, воспользуйтесь автостратегией на Авито. Алгоритмы сами создадут оптимальную комбинацию услуг для вашего объявления с учётом бюджета и целей. Вы можете установить дневной или общий лимит расходов и следить за результатами в личном кабинете. Услуга доступна в рамках тарифов «Расширенный» и «Максимальный».

Позволяет отправить уникальное предложение пользователям, которые добавили ваше объявление в «Избранное». Вы можете выбрать одну из трёх тематик рассылки: «Скидки и акции», «Новинки» или «Лучшие предложения». Преимущество такой рассылки в том, что вы обращаетесь напрямую к действительно заинтересованным людям, а значит, шанс продажи выше.

Как мы видим, продвижение на «Авито» требует комплексного подхода, который сочетает в себе грамотную оптимизацию объявлений, подключение платных услуг и работу с поведенческими факторами.

Нет однозначного ответа на вопрос какое продвижение недвижимости на Авито самое эффективное – необходимо сочетать все известные методы. Платные опции могут значительно ускорить процесс, но основа успеха лежит в создании качественных и информативных объявлений. При грамотном подходе, следовании алгоритмам ранжирования и активной работе с профилем можно добиться хороших результатов даже без больших финансовых вложений.

Как мы видим, продвижение медицинских услуг и клиник требует комплексного подхода и учета специфики отрасли. Использование digital-инструментов, акцент на формировании доверия, персонализация коммуникаций - все это ключевые факторы успеха. Применение приведенных в статье рекомендаций позволит медицинским компаниям повысить узнаваемость бренда, привлечь новых клиентов и удержать существующих.